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  再度迎来高光时间。此前，项目已创下“四开四捷”的热销战绩，继续引爆商场重视。

  【江湾金茂府】早已成为上海700-1200万级楼市中的“热度王者”。不只继续热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”的肯定实力，从头界说了该价位段的竞赛格式。这一成果的含金量极高——本年5月至今，仅外环内就有56个新盘、近4000套房源进入网签，从杨浦滨江、浦东三林到普陀桃浦、五角场，挑选不可谓不多。但是，正是在这样的红海竞赛中，真实的价值标杆才益发明晰。

  12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。

  金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目，即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉，该项目将是金茂府系3.0科技住所，也将是上海第7座金茂府。

  宝山东部片区上一次供给还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是现在区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场相同如此，近10年断供；而新江湾次新房龄遍及15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

  产品方面，估计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅规划；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。

  「江湾金茂府」贯穿千亿科创工业+百年学府的烫金大动脉的18号线日正式注册运营！TOD江湾金茂府享悉数利好与尖端圈层。

  这条轨交的注册，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：【江湾金茂府】，更火了！现在，项目四开四捷，五期行将入市！

  项目总修建面积18.8万㎡，地上计容总修建面积12.48万㎡。依据项目规划规划的详细方案：项目拟建11栋12-17层可售住所，总户数876户，可售住所约807套；另需建造1栋保证性住所房，接近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

  地上无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层部分架空，一起项目设置有下沉院子，估计装备地下会所。地块中小套份额不低于50%，装饰规范（集采价）不低于3000元/㎡。

  早知道，在轨交注册前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的肯定热度王者了。它不只完成了热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”的肯定实力，从头界说了该价位段的竞赛格式。

  而这个热度的含金量，线月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，挑选很多。但是，在剧烈的竞赛红海之中，往往更能见证真实的王者。

  最新消息！宝山板块 18号线米+自带商业！江湾金茂府少数建面约114-190㎡3-4房！连续“府系3.0”科技奢宅传奇；均价7.28万/m²！总价690万起！为高端改进客群供给“超配奢享”的质量之选！是买到概率最大的一次时机，我们肯定不能错失！

  开盘前奏一摆开，购房者倾涌而入，人气被瞬间引爆！选房期间，销控一度飘红，中环顶流红盘实力大迸发，名副其实的金茂府，势贯长虹，再掀热潮！

  它以前瞻性的规划、逾越商场10万+豪宅的超配规范、独具匠心的户型规划、高端高雅的社区气氛、富贵热烈的商业布局、快捷高效的交通网络，全方位诠释了抱负日子的容貌，为寻求高质量日子的人们敞开了一扇通往美好日子的大门。

  金茂一直以来的精雕细镂情绪及超强完成力，在江湾金茂府你能够更直观的感受到：豪宅日子风格与高阶圈层就在眼前！

  三重台地规划本钱和难度都比一般园林高得多，用 “折叠” 来描述再适宜不过。

  凹凸参差的规划，不管身处花园绿植中，仍是在室内俯视瞭望，都能够感觉到异样的绿色日子。

  蓝翡翠水景围着下沉院子，中心有弯曲的挑台连着瀑布，顶层还有供业主小聚的女王花厅，完成了美感与功用的完美交融。

  这种立体折叠景象，唯有鼎流豪宅社区才具有，比方本年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方。而江湾金茂府，将这般共同体会搬到了业主楼下！这是区域内真

  正「人无我有」的前瞻性构思，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真实共同且具有标识度的元素，也是身份感的标志！

  江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢宏规范，便足以比美甚至逾越上海单价20万级的豪宅。

  不只如此，还打造五星级酒店式泊车空间，逾越1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，一起融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为名副其实的北上海封面级大宅！

  江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区榜首酒店-深圳南山香格里拉大酒店为创意打造，全体以「天然茂盛」颜色主题为魂灵，比美20万级顶豪装备！

  从访客接待到圈层交际，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位掩盖日子场景，既有体面的爱崇，更有里子的温度。

  进口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为来宾供给爱崇的迎宾与洽谈空间。

  ，规划和功用比美市中心豪宅，不只仅装备行政酒廊、私宴厅、茶馆、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更方案引进主办人准则打造高端体会，满意高阶业主的日子需求！

  约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半书院、长者茶馆、同享工作等多元功用，满意全龄段日子需求。· 地标级立面，超高屏占比

  大面玻璃+铝板，营建「江湾之钻」钻感面屏，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺立，历久而弥新

  调配天边塔冠，不只提高了修建的视觉上的冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！

  之姿”，为上海北区立起一座难以逾越的封面大宅，以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！

  户型、精装、产品力比肩10万+豪宅在上海首个TOD金茂府3.0的坚实价值底座之上，江湾金茂府的户型与精装打造，更是

  多飘窗规划逐渐提高使用率，样板间使用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。

  ，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积逾越7㎡，堪比惯例三房户型的次卧了！

  与惯例新房室内没有门与墙的僵硬凑集感不同，江湾金茂府经过很多木饰面、躲藏门等细节，构成一致的规划言语，颜色与原料调配和谐一致，尽显全体美感！

  有一个细节你们能够在实地看样板间时留心：交给的内嵌式冰箱面板也是选用了木饰面，高级感扑面而来！吊顶和墙面选用

  不只以柔软的概括减少了磕碰危险，更给空间注入了高雅与活动的气味甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，精美感无处不在。地上通铺的

  你仔细观察便能发现，墙面木饰面上下纹路不同，镶嵌金属线条，在视觉磕碰中营建立体层次，杂乱工艺的背面，是为了出现更拔尖的视觉效果。入户玄关柜与卫生间抽屉，选用

  ，金茂精雕细镂，只为给业主带来高定日子的典礼感。相似的质量日子细节不多说了，你们能够实地观赏

  项目专门定制「金大高级入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有装备。

  ，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱也是交给规范。

  高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同等级新盘很少有这样的装备；

  主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属装备，客厅收纳柜居然也是交给规范，在金茂府恒温体系下很适合做酒柜！此外，

  屋保姆式暖心规划，不赘述了，说太多不如亲身体会！这样的越级产品力调配N项创始的豪宅社区，预订区域未来10年的封面级大宅！

  几近10年断供 ，这两盘也是现在区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。

  我国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成果，论资排辈放在现在的地产坐次表中，妥妥的榜首阵营。

  “里子” 与 “体面”兼得，日后与朋友攀谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲便是身份的标志。

  宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新全体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约35%溢价；

  能够说大宁能跃升中产置业优选地，嘉定新城新房继续炽热，金茂府起到板块柱石的效果。

  ，沿街有丰厚底商，且一街之隔便是祥腾日子广场和939红邻居等商业，日子气氛无需等候。而TOD超级日子底盘的加持更为项目带来两大机会：

  事实上，淞南区域最缺的便是精美业态，今后潮流商业都会集在江湾金茂府楼下，凭仗TOD的优势，周边年轻人或许都会来此逛街、休闲。

  另一方面，18号线二期的建造（估计年末通车），拉近了项目与新江湾、五角场甚至杨浦滨江、陆家嘴的时空间隔。

  从通南路站（在建）动身，1站便是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

  这条线路聚集很多高校、科研单位及科创企业，特别五角场和杨浦滨江的科创工业正繁荣向上，18号线的串联，

  特别浦东的客户，鉴于浦东供给稀缺，江湾金茂府作为可贵的TOD项目又有金茂府光环加持，能够要点考虑。